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2017南宁供地计划:商品住房供地同涨28%

文章来源:辉煌娱乐国际    发布时间:2018-05-31  【字号:      】



近日,《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》曝光,文件来自南宁市国土资源局官方网站。计划显示,南宁市本级2017年度国有南宁市本级国有建设用地计划供应总量(包含可调剂类及必须保障类土地)为1888.08公顷(折合28321.2亩),年度住房用地共计265.3公顷(折合3979.5亩),较2016年增加14.4公顷(折合216亩),同比上涨5.74%,其中包含普通商品住房用地244.4公顷(折合3663.6亩)。

2017年住房供地量同比增长5.74%

纯住宅用地比去年多供应809.25亩

相较2016年,南宁市住房用地供应计划中经适房、棚户区改造用地,公共租赁房用地供应量均有下调,其中棚户区改造用地供应量为0。2017年南宁市将供应住房用地共计3979.5亩,较去年增加216.15亩,同比增长5.74%

2017南宁供地计划:商品住房供地同涨28%

2017年南宁市可调剂类的国有建设用地共计11872.05亩,其中包括工业用地3479.55亩,仓储用地1837.8亩,商服(含商贸物流)用地2077.95亩,公共管理与公共服务用地63.15亩,当然还有最受关注的普通商品住房用地共计3663.6亩,机动指标750亩。

同比2016年,南宁市今年仓储、商服及普通商品住房用地供地量均有上升,普通商品住宅用地较去年供应量增加809.25亩,同比上涨28.35%。公共管理与公共服务用地供地量则锐减888.9亩,同比下降达93.37%

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2017年南宁市必须保障类国有建设用地共计16449.15亩,较去年小幅增长2%。其中包括保障性安居工程用地315.9亩,公共管理与公共服务用地2123.4亩,交通运输(不含工业园区内的道路)用地11936.7亩,水域及水利设施用地2073.15亩,与去年不同,今年必须保障类的国有建设用地不设机动指标。

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2017年计划新建学校25所

文化场馆2个/卫生服务中心2个

必须保障类用地用途包括建造学校、污水处理厂、文化中心、派出所等,尤其引人关注的是学校用地的规划,青秀区、高新区、邕宁区、兴宁区、江南区及经开区均有学校用地供应。其中青秀区计划新建10所学校、经开区4所、 江南区4所、兴宁区3所、高新区2所、邕宁区1所,良庆区1所,所以今年南宁市预计将有25所学校将会动工建设。

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包括青秀区的凤岭北路中学、林里桥中学、凤岭中学、枫林中学、荔英小学、荔英中学、翠竹实验学校等;江南区的沙井中学、沛鸿中学、三十六中、三十六中沙井校区;兴宁区的十四中三塘校区、九中高中部新校区等;经开区的经济技术开区发第一小学、经济技术开发区第三小学、经济技术开发区第一中学等。

今年南宁市还将新规划建设两个文化场馆:南宁瑶族国际文化交流中心及邕宁区综合档案馆;同时还将新建设枫林社区卫生服务中心和那洪北部湾科技园区卫生服务中心两个卫生服务中心。

五象新区成商住用地“供地大户”

青秀区住宅供地量全市最少

五象新区无疑是今年的住宅类用地的供地大户,单单五象新区今年就将供应商住用地10块,总面积达到954.3亩。加上良庆区的4块纯住宅用地,片区今年住宅类用地供应量达到1140.6亩。不过良庆区的住宅地块在位置上比较偏,周边配套及交通方面或存在不足。

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青秀区今年住宅类供地量为各区最低,仅为203亩,包括两个地块,分别是三岸片区住宅项目及佳园住宅小区项目。

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江南区及经开区2017年住宅类供地数量为全市第二,仅次于良庆区及五象新区的总和,共计划供应宅地978.3亩。其中振宁商贸园片区旧城改造项目8.1亩地块已于3月15日拍出,作为振宁星光广场二期地块开发。富士康科技园a区地块面积达到520亩,是今年所有出让地块中面积最大的一块,且为普通商品住房用地。

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兴宁区今年供应的住宅地块量不大,只有三宗土地,总供地量仅为443.85亩。但是单宗土地的面积比较客观,统筹城乡改革试点项目筹融资地块一期地块面积就达到250亩,可建成大型的商业综合体。

西乡塘区自去年年底以来就备受关注,万科、金科、绿地、盛邦、融创等多家大牌房企纷纷拿地进驻。在本次的供应计划中,西乡塘区的住宅类用地共计10块,面积最大的达到200亩,最小的仅10亩。

其中纯住宅用地均为旧改项目,雅际片区一期旧改项目已于3月22日拍出,南宁浙创投资有限公司以845万元/亩成交,总价8883.8822万元,楼面价约为2535元/㎡。北湖北路4号片区项目已由广西大唐房地产有限公司1506万元/亩拿下。成交总价43220.1820万元(折合4.322亿)。规划为大唐天城三期,今年开工,预计今年年底面市。大学东路35号片区旧改项目位于广西大学对面,现瀚林学府项目前,区位优势极佳。

高新区2017年供应的土地数量也达到8块,供应总面积410.85亩,与兴宁区相当。

2017南宁供地计划:商品住房供地同涨28%

近期,南宁市供地趋势有所调整,大型地块已难见踪影,出让地块面积逐步缩小;另一方面,南宁市国土局方面从已从多方面透露释放出南宁市并未“地荒”的信息,以缓解南宁土地市场紧张的气氛。

例证一:土地拍卖过程中主持人多次提醒参与竞拍房企应合理谨慎出价;

例证二:发布土地供应预公告信息,棚户区供应信息等;

例证三:此次公布南宁市2017年度国有建设用地供应计划。

正如本次供地计划中所提到:该计划的目的是为有效控制土地供应总量,客观、准确了解南宁市实际用地需求,科学安排国有建设用地供应,提高供地的科学性、针对性和合理性,确保土地利用总体规划和年度计划的有效实施,保障民生项目用地需求和重大项目用地需求,提高土地参与国家宏观调控的能力,维护南宁市房地产市场及社会经济平稳健康可持续发展。




(责任编辑:2017南宁供地计划:商品住房供地同涨28%)

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